Нашите услуги
услуги
Строителен надзор
Включва законосъобразно откриване на строителна площадка, определяне на строителна линия, ниво на строежа при наличие на влязло в сила разрешение за строеж.
Издаване и регистриране на заповедна книга.
Екипът на Диалекс извършва следните действия относно строителния надзор на всеки един обект:
- Упражняваме строителен надзор по всички части на инвестиционния проект;
- Координираме строителния процес до въвеждането на всички обекти в експлоатация;
- Не допускаме увреждане на трети лица, имоти и имущество при строителството;
- Контрол по вземане проби и резултати;
- Контрол по изпълнението на работи, подлежащи на закриване;
- Вписваме предписания и заповеди в заповедната книга;
- Следим воденето на заповедната книга, получаваме копия от заповедите, заверка на заповедите.
- Изискваме сертификати за качество на материалите, одобряваме заедно с Възложителя предложените образци и разрешаваме влагането на материалите след представянето на сертификати за тях;
- Изготвяме необходимите строителните книжа съгласно НАРЕДБА № 3 от 31.07.2003г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството.
Извънредни действия в процеса на изпълнението:
- Спиране със заповед на влагане на материали и изделия, неотговарящи на изискванията на проекта и стандартизационните/нормативни изисквания;
- Спиране със заповед на некачествено изпълнени работи и нареждане отстраняването или коригирането им и СМР, изпълнено в отклонение от одобрените инвестиционни проекти;
- Спиране на строежи, които се изпълняват при условията на чл.224, ал.1 и чл.225, ал.6 от ЗУТ;
- Участваме в съставяне на актове и протоколи за регистриране на щети, нанесени от непреодолима сила (с уведомяване Собственика/Инвеститора);
- Участваме в съставяне на актове и протоколи в случаи на аварии (с уведомяване на Собственика/Инвеститора).
Въвеждане на строежите в експлоатация:
- Участваме при съставянето и подписването на констативен акт за установяване годността за приемане на строежа /акт/ обр.15;
- След завършване на строежа ние съставяме окончателен доклад за въвеждане на строежа в експлоатация;
- Съставяме технически паспорт на строежа;
- Участваме при съставяне и подписване на протокол /акт/ обр.16
- Подпомагаме Възложителя при въвеждане на строежа в експлоатация.
Съгласно действащото законодателство от октомври 2022 г. строителният надзор е задължителен за всички строежи от първа до пета категория, вкл. жилищни сгради над 100 кв.м.
Не подлежат на задължителен строителен надзор обектите по чл.14 от Закона за Камарата на строителите – Строежи на жилищни и вилни сгради с ниско застрояване и строежи по чл. 137, ал. 1, т. 5, букви „в“ и „г“ от Закона за устройство на територията с разгъната застроена площ до 100 кв. м.
Проекти
Оценка съответствието на инвестиционните проекти
Дейността започва с предаването на проектите и съпътстващата ги документация (скици, визи, становища на СДКО и др.) от Възложителя с приемо-предавателен протокол.
Специалистите от екипа ни, представят становища за части на инвестиционния проект за оценка съответствието на инвестиционните проекти с основните изисквания към строежите.
Становищата съдържат оценката за:
- Предвижданията на действащия ПУП;
- Правилата и нормативите за устройство на територията;
Привеждане в съответствие с изискванията по чл. 169, ал. 1 и 3 от ЗУТ по отношение на:
- Механично съпротивление и устойчивост; /чл.169, ал.1, т.1 ЗУТ/;
- Безопасност в случай на пожар /чл.169, ал.1, т.2 ЗУТ/;
- Хигиена, здраве и околна среда /чл.169, ал.1, т.3 ЗУТ/;
- Достъпност и безопасност при експлоатация /чл.169, ал.1, т.4 ЗУТ/;
- Защита от шум /чл.169, ал.1, т.5 ЗУТ/;
- Икономия на енергия и топлосъхранение/чл.169, ал.1, т.6 ЗУТ/;
- Устойчиво използване на природните ресурси /чл.169, ал.1, т.7 ЗУТ/;
- Взаимната съгласуваност между частите на проекта;
- Пълнотата и структурното съответствие на инженерните изчисления;
- Изискванията за устройство, безопасна експлоатация и технически надзор на съоръжения с повишена опасност, ако в обекта има такива;
- Други специфични изисквания към определени видове строежи съгласно нормативен акт, ако за обекта има такива;
- Изискванията на влезли в сила административни актове, които в зависимост от вида и големината на строежа са необходимо условие за разрешаване на строителството по Закона за опазване на околната среда, Закона за биологичното разнообразие, Закона за културното наследство или друг специален закон, както и отразяване на мерките и условията от тези актове в проекта;
- Опазване на защитените зони, на защитените територии и на другите защитени обекти и на недвижимите културни ценности;
- Намаляване на риска от бедствия;
- Физическа защита на строежите.
На база представените положителни становища на специалистите се изготвя комплексния доклад за оценка на съответствието на проектите с основните изисквания към строежите, който да послужи за издаване на Разрешение за строеж.
След това цялата документация се входира в съответната община за издаване на Разрешение за строеж.
Проекти
Технически паспорти
Технически паспорти на новопостроени и съществуващи сгради
Техническият паспорт на сградата е част от строителните книжа. Той съдържа информация за основните технически характеристики на сградата, наличната строителна документация, всички извършвани ремонти, преустройства и др. строително-монтажни работи след въвеждане на сградата в експлоатация, инструкции и указания за безопасна експлоатация.
Техническият паспорт на строеж обхваща следните части:
- част А „Основни характеристики на строежа“;
- част Б „Мерки за поддържане на строежа и срокове за извършване на ремонти“;
- част В „Указания и инструкции за безопасна експлоатация“;
Той се съставя в два оригинални екземпляра на хартиен носител, подписани от съставителя на паспорта. Паспортът се регистрира в съответната община/кметство и там остава един екземпляр, а другия се съхранява от собственика.
Техническият паспорт на съществуващ строеж се съставя въз основа на резултатите от обследването и оценката на строежа, съгласно Наредба №5 за техническите паспорти на строежите.
Обследването включва:
- съставяне на информационна база данни за нормативните /проектните/ стойности на техническите характеристики на обследвания строеж, в.ч. и тези, свързани със съществените изисквания по чл.169, ал.1-3 ЗУТ;
- установяване на действителните технически характеристики на строежа по разделите на част А от техническия паспорт;
- анализ на действителните технически характеристики на строежа и оценка на съответствието им с нормативните стойности, определени в т.1;
- разработване на мерки;
- съставяне на доклад за резултатите от обследването.
Действителните технически характеристики на строежа се установяват чрез:
- събиране, проучване и анализ на наличната техническа документация;
- екзекутивно заснемане – при липса на техническа документация;
- оглед и измервания на строежа за събиране на технически данни /описват се видът и размерите на дефектите, повредите или разрушенията в строежа/;
- извършване на необходимите изчислителни проверки, свързани с измервания, пробни натоварвания и др.
- Действителните технически характеристики на строежа и сравняването им с нормативните характеристики по съществените изисквания на чл.169, ал.1-3 ЗУТ се документират в табличен вид за всеки строеж в зависимост от неговото предназначение.
Обследването на строежите се извършва от лицата по чл. 176в, ал. 1-4 ЗУТ
проекти
Инвеститорски контрол
Ние упражняваме инвеститорски контрол като представляваме нашите клиенти и работим изцяло в тяхна полза. Нашата дейност може да започне на всеки един етап на инвестиционната дейност: от предпроектните проучвания до въвеждане на строежите в експлоатация
Целта ни е инвеститорът да получи възможно най-качествен продукт, защитавайки максимално неговите изисквания и икономически интереси.
Дейностите, които изпълняваме като инвеститорски контрол са следните:
- преди стартирането на проекта – се прави технико-икономически анализ на стойността на строителството с пазарни аналози.
- изготвяне и/ или контрол на задания за предпроектно проучване и проектиране;
- заедно с Инвеститора участваме при избор на проектанти, подготовка и сключване на договорите за проектиране. Контролираме изпълнението и приемането на готовия проект;
- проверка и консултации относно оптимизиране на количествено-стойностната сметка;
- организираме тръжни процедури за избор на изпълнители и доставчици на обекта;
- контрол на графика на изпълнение на изпълнението на строително-монтажните работи;
- консултиране на инвеститора при избор на материали, които подлежат на влагане в обекта;
- контрол на ценообразуването и цените на видовете СМР;
- приемане на действително извършените работи след измерване и контрол за съответствие с изискванията на проекта и подписваме акт обр. 19 относно стойността и обема на извършените и приети СМР;
- съдействие за своевременното решаване на възникнали по време на строителството проблеми;
- участие при пробни изпитания на скрити работи преди тяхното закриване, както и участие в комисии по съставяне на необходимите актове;
- съдействие за отстраняване на появилите се скрити недостатъци по време на строителството;
- периодични доклади до инвеститора за изпълнението на възложените му услуги, хода на строителството, констатираните проблеми, взетите мерки и предложения за разпореждания от негова страна
- предлагане на мерки на инвеститора за отстраняване на констатирани нередности в хода на строителството, свързани с качеството на изпълнение, слабости в организацията на работата и нарушение на технологичния процес от фирмата изпълнител;
- уведомяване на инвеститора в писмена форма с вписани съображения и предложения при всяко спиране или забава на строителството не по негова инициатива;
- контрол на комплектоването и предаването на екзекутивната документация;
- създаване на организация и необходими документи по подготовката и направата на комплексните изпитания и 72-часови проби в експлоатационен режим и всякакви други изпитания, изисквани от българските стандарти и закони;
- организиране на всички процедури, свързани с предаването на обекта на инвеститора и въвеждането му в експлоатация (при оторизиране от инвеститора).
проекти
Eнергийна ефективност
С Удостоверение №141/06.04.2009г. издадено от Агенцията за устойчиво енергийно развитие, фирмата ни е вписана в публичния регистър на лицата, извършващи обследване за енергийна ефективност и сертифициране на сгради, проверка за енергийна ефективност на отоплителна инсталация с водогрейни котли и на климатични инсталации в сгради, оценка за съответствие на инвестиционните проекти на сгради по отношение на изискванията за енергийна ефективност и изготвяне на оценка на енергийни спестявания в сгради. Към настоящия момент Удостоверението ни е подновено до 09.04.2027г.
Това ни дава възможност да извършваме следните дейности по отношение на енергийната ефективност на сградите:
- Оценка съответствието на инвестиционния проект по част Енергийна ефективност;
- Издаване на сертификати за енергийни характеристики на нови сгради;
- Извършване на обследване за енергийна ефективност на сгради или части от сгради в експлоатация, включително документите, които отразяват резултатите от обследването;
- Издаване на сертификати за енергийни характеристики на сгради или части от сгради в експлоатация
Сертификати за енергийни характеристики на нови сгради
Ние изготвяме сертификати за енергийни характеристики на нови сгради преди въвеждането им в експлоатация от 2009г. към настоящия момент.
Много от договорите ни са за комплексно обслужване – изготвяне на оценка на инвестиционните проекти, строителен надзор, изготвяне на технически паспорт на строежа и сертификат за проектни енергийни характеристики на сградите преди въвеждане в експлоатация. Към началото на 2023г. сме издали над 300 сертификата на нови сгради.
проекти
Енергийно обследване на жилищни и общественообслужващи сгради в експлоатация
Обследването за енергийна ефективност на сграда в експлоатация има за предмет: идентификация на сградните ограждащи елементи на конструкцията и системите за осигуряване на микроклимата, измерване и изчисляване на енергийните характеристики, анализ и определяне на потенциала за намаляване на разхода на енергия; разработване на мерки за повишаване на енергийната ефективност и/или мерки за оползотворяване на енергия от възобновяеми източници, приложими за конкретната сграда в района на нейното местонахождение; технико-икономическа оценка на мерките за повишаване на енергийната ефективност и на съотношението „разходи – ползи“; оценка на емисиите CO2, които ще бъдат спестени в резултат на прилагането на мерки за повишаване на енергийната ефективност.
Обследването за енергийна ефективност на сграда в експлоатация се извършва по независим начин от нашия екип от специалисти, вписани в Удостоверение №141/09.04.2022г.
Обследването за енергийна ефективност на сгради в експлоатация включва следните основни етапи:
- Подготвителен етап, по време на който се извършват дейностите:
Oглед на сградата; събиране и обработка на първична информация за сградата и за разход на енергия по видове горива и енергии и финансови разходи за енергия за представителен предходен период от време, но не по-малко от три календарни години, предхождащи обследването;
- Етап на установяване на енергийните характеристики на сградата, по време на който се извършват дейностите:
Анализ на съществуващото състояние и енергопотреблението; изготвяне на енергийни баланси, определяне на базовото енергопотребление, анализ на текущото и базовото енергийно потребление, определяне на видовете измервания, които е необходимо да се направят в сградата, за да се установят характеристиките по основното й предназначение към момента на обследването, както и експлоатационните параметри на техническите системи, потребяващи енергия; измервания за събиране на данни и подробна информация, необходима за инженерни изчисления на енергийните характеристики на ограждащите конструкции и елементи на сградата и за енергопреобразуващите процеси и системи;
Обработване и детайлизиран анализ на данните, събрани от измерванията в сградата, и систематизирането им по начин, позволяващ изчисляване на енергийните й характеристики
Анализ на съществуващата система за управление на енергопотреблението; изчисляване на енергийните характеристики на сградата и определяне на потенциала за тяхното подобряване;
- Етап на разработване на мерки за повишаване на енергийната ефективност и/или мерки за оползотворяване на енергия от възобновяеми източници, по време на който се извършват дейностите:
Изготвяне на списък от мерки с оценен енергоспестяващ ефект за повишаване на енергийната ефективност; определяне на годишния размер на енергоспестяването за всяка мярка, остойностяване на единични мерки, подреждане на мерките по показател „срок на откупуване“; формиране на пакети от енергоспестяващи мерки, определяне на годишния размер на енергоспестяването за всеки пакет с отчитане на взаимното влияние на отделните мерки в пакета, технико-икономическа оценка на всеки от пакетите от мерки, определяне на класа на енергопотребление, съответстващ на изпълнението на всеки пакет, в т.ч. на инвестициите за неговото изпълнение;
Избор на пакет от енергоспестяващи мерки, съгласуван с възложителя, въз основа на който ще бъде издаден сертификатът за енергийни характеристики на сградата;
- Заключителен етап
– Изготвяне на доклад и резюме за отразяване на резултатите от обследването
– Издаване на сертификат за енергийни характеристики на сграда в експлоатация
проекти
Предпроектни проучвания и консултации:
-
Подпомагане на възложителя при подготовка на необходимата изходна информация, проучване и анализиране на инвестиционния климат и пазарните ресурси;
-
Изготвяне на предварителни проучвания и вариантни решения с икономическа обосновка на инвестиционните и експлоатационни разходи;
-
Изготвяне на тръжни документи;
-
Изготвяне на техническите спецификации указващи начина на изпълнение при спазване на приетите стандарти и изисквания за безопасност на строежите;
-
Изготвяне на договорните условия за изпълнение на строителството;
-
Изготвяне на експертна оценка за стойността на строителството, като база за сравняване на показателите на участниците в търг за строителство;
-
Представляване възложителя по време на строителството;
-
Консултации относно процедури по ЗУТ и въвеждането на строежите в експлоатация;
-
Осигурява въвеждане на готовия строеж в експлоатация.
Проекти
портфолио
Нашите проекти
Разгледай нашите изпълнени проекти с жилищни сгради, хотелски комплекси, обществени сгради, търговски и туристически обекти.